【环球网综合报道】据英国《金融时报》6月11日报道，主权财富基金现在正涌向日本房地产市场。卡塔尔刚刚买下了一系列保龄球馆；阿塞拜疆快要买下银座的蒂凡尼大楼；而新加坡正准备买下东京西南部婚礼场馆Meguro Gajoeno主权财富基金还在积极竞标位于东京的太平洋世纪大厦。

　　太平洋世纪大厦建有32层，俯瞰东京站，如果能以要价成交17.6亿美元 约合109.6亿人民币)，这将是日本自金融危机以来最大的房产交易。

　　报道说，安倍晋三曾承诺将消除日本通货紧缩，如今，外国资本大举涌入房地产，使得东京成为2014年一季度世界上最繁忙的房地产市场。据仲量联行称，东京2014年一季度的地产交易超过100亿美元(约合623亿人民币)。

　　投资者称，回报十分令人满意。资本化率(净营业收入/物业售价)接近3.5%，这比起2010年期日本国债0.6%的收益率要好得多。

　　据报道，管理着250亿美元(约合1557亿人民币)资产的Angelo, Gordon & Co的董事总经理Jon Tanaka称：“如今，很难找到这样的收益，而日本有着全球最低的融资成本，所以适度的杠杆就能让你达8%、9%的回报。”

　　一个鼓舞人心的迹象是，房东对新租户的鼓励已经下降，之前6-9个月的免租期已经降至3个月以下。房东也自2007年起首次开始考虑在未来上涨租金。

　　据世邦魏理仕(CBRE)称，一季度东京甲级物业的空置率为4.7%，低于5%的节点，意味着市场由买方转为卖方。

　　2014年5月，在东京商业区拥有大量物业的Mitsubishi房产公司表示，将在本财年提高现有租户的租金5—10%，而对新租户，租金将提高20%。

　　因日本央行维持低利率，并对房地产投资信托基金(Reits)进行直接购买，加上政府承诺将提振经济，让许多人对日本经济前景充满信心。

　　然而，报道指出，日本的房地产市场并没有全面向好。据日本房地产证券化协会研究院Koji Sawada表示，许多乙级写字楼的租金呈下跌或持平态势，而乙级写字楼占到东京写字楼库存的87%。

　　(实习编辑：丁艺菲 审核：谭利娅)