内容摘要：鉴于住房支付能力对住房保障政策的重要影响，以及对中国住房市场支付能力一致性判断的缺乏，有必要对中国住房市场的支付能力进行准确测度。本文同时运用房价收入比、住房消费比、剩余收入等多个指标对1998 ～ 2010 年中国住房市场的支付能力进行测度，并结合房地产业的发展历程，相互印证，综合得出的结论有两方面: 一是关于住房支付能力的衡量指标; 二是关于中国住房市场支付能力的判断及对住房保障政策的启示。具体内容包括: (1) 衡量住房支付能力的指标计算时，除收入和房价外，还应考虑面积等社会住房标准的变动; (2) 作为参考指标，中国房价收入比的合理标准在5 ～ 7 之间比较合适; (3) 衡量我国住房支付能力的指标中，房价收入比和剩余收入指标的效果较好，两者反映情况也基本一致; (4) 在收入增幅远高于房价增幅的情况下，我国住房市场的支付能力总体不强，且呈现出下降的态势; (5) 中国住房支付能力的结构性差异明显，低收入家庭情况趋于恶化，中等收入家庭的住房支付能力也不容乐观。
关键词：住房支付能力;住房保障;房价收入比;住房消费比;剩余收入法
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【内容提要】 鉴于住房支付能力对住房保障政策的重要影响，以及对中国住房市场支付能力一致性判断的缺乏，有必要对中国住房市场的支付能力进行准确测度。本文同时运用房价收入比、住房消费比、剩余收入等多个指标对1998 ～ 2010 年中国住房市场的支付能力进行测度，并结合房地产业的发展历程，相互印证，综合得出的结论有两方面: 一是关于住房支付能力的衡量指标; 二是关于中国住房市场支付能力的判断及对住房保障政策的启示。具体内容包括: (1) 衡量住房支付能力的指标计算时，除收入和房价外，还应考虑面积等社会住房标准的变动; (2) 作为参考指标，中国房价收入比的合理标准在5 ～ 7 之间比较合适; (3) 衡量我国住房支付能力的指标中，房价收入比和剩余收入指标的效果较好，两者反映情况也基本一致; (4) 在收入增幅远高于房价增幅的情况下，我国住房市场的支付能力总体不强，且呈现出下降的态势; (5) 中国住房支付能力的结构性差异明显，低收入家庭情况趋于恶化，中等收入家庭的住房支付能力也不容乐观。
【关键词】住房支付能力; 住房保障; 房价收入比; 住房消费比; 剩余收入法
